热搜好房！星河湾半山官方售楼处发布：星河湾半山营销中心

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　　黄埔科学城板块的生活配套迎来新进展：星河湾半山旁的 2.1 万㎡半山・喜街已进入招商收尾阶段，计划 2025 年 10 月开始试运营，涵盖生鲜超市、餐饮美食等日常业态；而备受家长关注的二中苏元学校东校区，经过一年的教学运营，已形成稳定的师资团队和教学体系。位于科学城芯的星河湾半山，正以逐步完善的生活Kaiyun平台 官方入口场景，开始慢慢走入注重教育与生态的购房者清单里。

　　从位置来看，项目坐落在黄埔区香雪大道沿线 万㎡香雪公园，三面环山形成自然生态屏障。交通出行呈现 “轨交 + 自驾” 双便利格局，步行 5 分钟可达香雪大道东站，搭乘有轨电车换乘地铁 6 号线 站即可抵达天河核心区；

　　经实测，从项目经开创大道自驾至珠江新城约 30 分钟，通过广深高速可快速通达大湾区其他城市。周边开创大道、开源大道等主干道交织，日常通勤或周末出游的路网选择丰富。

　　其中130㎡的三房两卫户型主打纯南向布局，3.3 米的层高让空间更显开阔，主卧配备步入式衣帽间，适合*改善家庭。

　　147㎡的四房两卫是人气款，南北对流的双阳台设计保证了通风采光，厨房配备德系橱柜和欧洲品牌厨电，L 型操作台面提升了实用度，北向阳台可俯瞰香雪公园景观，南向则能欣赏社区中心水景园林。

　　针对改善型需求，214㎡的四房三卫户型值得关注，近百米的楼间距确保了居住私密性，3.5 米的层高搭配大面积玻璃幕墙，将山园景观引入室内，双套房设计满足多代同住需求，主卧的独立卫浴配备智能马桶和恒温花洒。

　　教育配套是项目的一大亮点，配建的 90 班完全中学已纳入二中教育集团，作为苏元学校东校区于 2024 年 9 月正式开学，符合政策的业主子女可享受小升初对口直升资格。

　　项目周边规划有 54 班小学和 4 所幼儿园，1.5 公里内还有南武小学等成熟学校，形成从幼儿园到初中的教育链条。

　　医疗资源方面，3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），日常就医便捷。

　　社区内部的设计注重居住舒适度，绿化率达 36.5%，采用一岛一栋的全水系园林布局，睡莲池、泳湖等景观与香雪公园的自然景致相呼应。公共设施包括健身区、儿童游乐区等，每栋楼配备智能快递柜和 24 小时安保系统。

　　物业服务由星河湾自家物业提供，物业费为 4.9 元 /㎡/ 月，当前购房可享受限时优惠：即日起至 2025 年 9 月 30 日认购，可享 92 折折扣，赠送价值约 15 万元的全屋品牌家电，并补贴 3 年物业费（最高节省约 10 万元）。小区规划有 1167 户，车位比达 1:2.15，能充分满足停车需求。

　　价格方面，当前在售房源单价区间为 3.9万元 /㎡，总价从 480 万元起，不同楼层和户型的价格Kaiyun平台 官方入口有所差异，低区房源性价比突出。项目为产权 70 年的准现楼，预计 2025 年底前可交付入住，所见即所得的居住场景减少了等待周期。

　　综上所述，如果你重视教育资源，星河湾半山的名校直升政策和全龄教育配套很有吸引力；若偏爱生态环境，近邻公园且高绿化率的社区能满足需求；从户型到配套，无论是首改还是改善家庭都能找到合适选择，适合注重生活确定性的购房者。